“房住不炒”再次被重申

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中房报记者许倩 | 北京报道

房地产行业正在经历惨淡的一个月。疫情防控战下，来自无锡、南京、天津、济南等多地房地产行业支持政策相继出台。与此同时，来自官方的多部委声音再度强调，“房住不炒”主基调未变。

财政部部长、党组书记刘昆在2月16日的《求是》杂志发表《积极的财政政策要大力提质增效》一文称，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。

2月17日，国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读1月房价数据时亦重申，坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济手段，全面落实城市主体责任。

而针对日前央行将放松银行房地产信贷考核的传闻，2月17日晚间，央行有关负责人予以否认，并强调央行将继续按照党中央、国务院的要求，坚持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原则，落实房地产长效管理调控机制，统筹做好房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展。

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地方政策意在救企而非救市

以1月23日武汉“封城”为重要时间点，房地产企业全面停摆已达20多天，目前仍无法正常复工。一场特殊时期的自救正在展开。2月16日，中国恒大用“全国七五折大促”试图点燃购房热情，富力、雅居乐、万科、融创等也开启了一系列网上促销活动。

这背后是停售停工下房地产资金压力使然。此前两年里，房企各个融资渠道都被政策收紧，销售回款成为最重要的资金来源之一，占比往往达到4成以上，停售无疑扼住了房企资金喉咙。

中指研究院数据显示，上市房企中，2020年2-6月到期信用债余额最多的有富力、恒大、碧桂园、首开、佳兆业5家，分别为214亿元、124.38亿元、102.19亿元、95亿元、77.39亿元。

国际评级机构惠誉在2月17日最新发布的一份报告中，统计了惠誉给出债券信用评级的166家中国公司，其中有7家公司的“资本市场债务再融资风险”处于高风险级别。7家公司中6家是中小型房企。

“预计二三月份房企经营性现金流将减少60%左右。民营房企的资金链本就绷得紧，销售受到严重影响，没有现金流回流，但刚性到期还本付息还是要发生的，对中小企业来说是个考验。”一位房企人士评估道。

特殊时期，地方政府纷纷出台房地产支持政策，助力房企缓解资金压力，打赢这场抗疫战。

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